Prix de l'immobilier à Grenoble en avril 2022 : les indices achat et location
Si vous souhaitez acheter ou louer à Grenoble, découvrez le niveau des prix et loyers dans la commune grâce aux indices de la Fnaim et de Clameur.
Si vous envisagez d'investir dans la ville, sachez d'abord qu'au 1er avril 2022, le prix de vente s'y établissait en moyenne à 2.757 €/m², selon les données de la Fnaim. Cet indice a enregistré une hausse de 2,1% pendant les 12 mois écoulés et de 1,3% sur les trois derniers mois. Ces évolutions sont le reflet de l'attrait du marché grenoblois. L'étude de l'indice sur les trois dernières années permet aussi de noter une hausse notable des prix : +20,9%.
Prix au m² à Grenoble en avril 2022 : en savoir plus pour miser sur la pierre
Si vous envisagez d'investir à Grenoble, prenez le temps de mûrir votre décision en consultant en détail les indices de vente au 1er avril 2022. Selon ces derniers, il fallait y dépenser en moyenne 3.936 €/m² pour une maison, contre 2.719 €/m² pour un appartement. Pour approfondir votre connaissance de l'offre immobilière à Grenoble, retrouvez ci-dessous les prix du marché par typologie de logement :
- Maison T3 : 4.603 €/m²
- Maison T4 : 4.340 €/m²
- Maison T5 : 3.785 €/m²
- Maison T6 et + : 3.511 €/m²
- Appartement T1 : 3.245 €/m²
- Appartement T2 : 2.853 €/m²
- Appartement T3 : 2.683 €/m²
- Appartement T4 et + : 2.533 €/m²
Le prix moyen, dans cette commune, est de 4% supérieur à la moyenne observée pour la totalité du département, soit 2.651 €/m². Retrouvez les annonces des professionnels de Fnaim : des biens immobiliers en vente ou à la location sur Grenoble.
Loyers à Grenoble : marché locatif au m² sur les 4 derniers trimestres
Les données de l'Observatoire Clameur se basent sur les baux signés sur un an à Grenoble. Elles sont utiles aux éventuels investisseurs locatifs comme aux futurs locataires désireux de comprendre l'état du marché sur place.
Si on prend en considération la période de référence des 4 derniers trimestres, le loyer médian* des appartements, toutes surfaces confondues, est de 12 €/m² (hors charges) à Grenoble.
À la hausse, les loyers de la ville ont évolué de +3% par rapport à l'année dernière sur la même période.
Détail des loyers médians* à Grenoble par types de biens sur les 4 derniers trimestres (charges non comprises) :
- Appartement T1 : 16 €/m²
- Appartement T2 : 12 €/m²
- Appartement T3 et + : 11 €/m²
Par rapport à la même période l'année précédente, les loyers ont varié au sein de la ville : +4,8% pour les locations T1, +0,3% pour les T2 et +3,7% pour les logements de type T3 et +. En cinq ans, les loyers des biens ont évolué, comme le montrent ces chiffres : +2,9% pour les T1, +3,2% pour les T2 et +3,2% pour les locations de type T3 et +.
* Quand on se réfère au loyer médian, cela veut dire que la moitié des locations affiche un loyer inférieur à cette valeur, et l'autre moitié, un loyer supérieur. Cet indicateur est plus représentatif de l'état du marché qu'une moyenne car il est moins influencé par les valeurs extrêmes.
Les facteurs d'attractivité de Grenoble
Sachez que Grenoble se situe dans le département de l'Isère en région Auvergne-Rhône-Alpes. La municipalité de 18 km² dénombre une population totale de 157.650 habitants.
Animée et charmante, la ville de Grenoble ne manque pas de points forts. D'après l'Insee, pour les passionnés de culture, on y trouve 4 théâtres et 5 cinémas. En ce qui concerne les équipements sportifs, il y a 6 piscines, 22 gymnases et 27 stades. Pour les emplettes du quotidien et autres, on compte 3.003 magasins. Avec ses 69 espaces verts, la ville offre en outre aux habitants, étudiants comme retraités et familles, un cadre calme très agréable.